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2018年還沒過完 千億房企已增至25家

來源:      點擊:      時間:2018-12-05 22:52:02
     離2018年結束隻剩不到一月,時已至此,今年的房地產行業大局初定。

克而瑞研究統計的2018年1-11月房地產業銷售金額榜單顯示,碧桂園前十一個月銷售金額達6645.5億元,全行業第一;萬科銷售金額為5422.3億元,行業第二;恒大銷售金額為5391.4億元,排第三;融創中國為4163.1億元,排第四。

與去年相比,由碧桂園、萬科、恒 大、融創維持的四強格局,今年依然沒有改變。

盡管如此,地產業的Top4也在拉開差距。碧桂園是目前唯一一家6000億級別的房企,萬科和恒 大目前還在去年全年5000億的基礎上衝刺,而融創跟前三名則有一定的差距。

榜單另一個亮點在於,截至今年11月份,千億企業已有25家,其中6家房企業績規模在3000億元以上,中海累計銷售額超2400億元,另外18家房企也都在1000億元到2000億元規模之間。此外,遠洋、藍光、雅居樂、龍光、祥生等房企的銷售額也達800億元以上,如果在最後一個月衝刺成功,它們有可能成為千億俱樂部的新丁。

據中國指數研究院數據,2017年,百億企業演變成五個明顯的陣營:5000億元以上、1000億~5000億元、500億~1000億元、300億~500億元、100億~300億元,對應的企業數量分別為3家、13家、24家、27家、77家。

2017年有人士預言過,2018年不出意外的話會出現21~24家銷售規模突破千億的公司,2020年千億房企會超過30家。但目前看來,房企規模上的整體提前完成。

另一方麵,由於今年房地產開發、融資、銷售環境的嚴峻,頭部房企的增長遜於預期。2017年,5000億以上的房地產企業為碧恒萬3家,增長率均值為53%,但今年前十一個月,三巨頭已失去如此高速的增長勢頭,尤其是萬科,今年前三季度,銷售金額同比增長不足一成。

整體而言,今年前十一個月,Top100房企的整體銷售規模超8.7萬億元,同比增長37.5%。分梯隊來看,百強房企中除了Top3外,其他各梯隊房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。但TOP30、TOP50和Top100的門檻增幅都低於40%,與前幾月50%左右的增幅相比出現下降。

截至11月末,已提出業績目標的房企中,有近10家房企已經提前完成了全年業績目標。不過Top3中,碧桂園和萬科都沒有提出銷售目標,而目標僅為10%增長率的恒 大目前已接近5500億元的銷售目標。

對於廣大還沒實現年度銷售目標的房企而言,12月毫無疑問是至為關鍵的時刻,同時在各家房企強調回款的背景下,房企之間的比拚將更為激烈。

去年同樣有人士預測,最晚2019年,房地產業會出現萬億房企,2018年Top3會出現銷售金額超過7500億元的房企。如今看來,如果明年政策形勢沒有好轉,這個預測多半無法實現。

上一輪周期中,部分房企規模化擴張意願強烈,把握機遇彎道超車,實現了陣營的突破升級,以期獲取充足的發展空間能夠在未來占據一席之地。一輪主流路徑是,抓住由一二線逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機遇,實現了銷售額的突飛猛進。

不過今年下半年,棚改政策已發出收緊信號,三四線城市的購買力在過去兩年中被大幅消耗,它們很難再成為房企衝規模的支撐。那些還沒能衝破千億的中小企業,下一批機會型城市在哪裏?

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